小產權房能不能買?

2019-11-23       瀏覽次數:35

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小產權房能不能買?

 

手里錢不夠,買不起商品房,但是又想在城市里擁有自己的家,想要買小產權房,這也是無奈之舉,畢竟“家”對咱們中國人來說實在是太重要了,即使是小產權房,也好歹是自己的家。不過,小產權房能不能買呢?

 

小產權房指的是用農村集體土地所建造的房屋,這些房屋有些是城中村改造所遺留下來的,有些是村集體自己出資建造的,有些是村委會委托第三方企業開發建造的,不過不論小產權房被建造的方式是怎樣,依舊改變不了它的土地使用性質,而目前國家的法律是不承認小產權房的存在的,相關規定,小產權房的所有權僅能夠由本集體內成員所獲得,不允許向集體成員以外的人員出售。因此,若是將小產權房出售給村外的人,則房屋的買賣合同一般是認定為無效的。

 

不過,這也是法律上所規定的,但是在具體的生活中,也存在著很多小產權房,有不少城市本身是農村,后來因為村里經濟發展起來了,由農村轉為城市,是為城市化的過程,期間難免會轉變土地的使用性質,也難免會出現一些歷史遺留問題。比如在深圳的城市化進程中,就因為各種原因,導致現在留下了許多小產權房,有些小產權房已經成了片區,很多人都在住著小產權房,當局考慮到這些情況,也是不能說拆就拆的,在此情況下,購買小產權房是沒有問題的。

 

因此,小產權房能不能買,需要看小產權房所處的地段,位置。買小產權房應考慮的是拆除的風險。不過,若是房子所在的地段比較密集,已經成了比較大的居民區,則這小產權是無多大拆除風險的,可以考慮購買,而且,還可考慮作為投資理財的對象,多買幾套,坐等升值。因為,國內的房價只會升不會降,這是由于它屬于國內的消費剛需所致的,多買幾套,可以坐等房子升值,這也未嘗不是一件好事。多買幾套還可以出租給別人,也可以等升值,實在是一舉兩得的好事。

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