2019年最新深圳小產權房政策解讀

2019-11-18       瀏覽次數:131

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 2019年01月07日,深圳市不動產登記中心分別向山廈實業股份公司、南灣街道南嶺股份有限公司、寶龍街道同樂

股份公司發出3本小產權房轉成紅本的房產證;明確了2019年后產業類和公共配套類歷史違建小產權房轉為紅本的

最新政策執行方向!

其中工業類、辦公類、公共配套類小產權房轉紅本,為企業、村委實現了零突破;這些小產權房政策的執行很好的盤活了深圳

土地資源,解決了長期以來深圳小產權房歷史遺留難題。

深圳小產權房歷史遺留問題在全國沒有先例可循,只能是摸著石頭過河!深圳國土部門根據自身現狀,總結出了一套處理小產權房

歷史遺留難題的“龍崗經驗”!


深圳很多人認為買小產權房不安全沒有保障,一旦遇到拆遷那購買小產權房的錢就打水漂了,所以一些買了小產權房的置業者,

總是說住著提心吊膽的。但668房網記者今天在這明確的告訴你,買了小產權房的你就是賺了,只要有申請歷史遺留的小產權房樓盤是

可以購買的。

“贈人玫瑰,手有余香”在這里我給大家分析一下小產權房最新政策,現在的拆遷不管你買的什么房子,都是按商品房評估價格來賠償的,

所以小產權房一旦真拆遷了那你就成千萬富翁了!我介紹一下深圳小產權房拆遷真實案例吧!

深圳南山區白石洲舊改賠償方案,現金賠償2.8萬元/平方米,物業賠償最高賠付比例為1:3.5,本地人和外地購房者都一視同仁。

第一、外來人員自建房或購買小產權房的,不區分首層及二層,拆賠比例是1:1,要求每棟480平米內選住宅,其余選公寓。

第二、老祖屋及宅基地,拆遷賠償比例為1:3.5,可選住宅或公寓。

第三、宅基地首層面積60%,可選擇1:1的集中商業樓或辦公樓,也可以選擇1:1.2的商務公寓。

另外宅基地40%的面積及二層以上含二樓陽臺及飄出實體的投影拆遷賠償比例為1:1.03,要求自已農民房每棟480平米內選住宅,

其余選公寓。


第四、各村集體物業,按1:1補償辦公樓,如果擇住宅或商務公寓,則和私人宅基地業主賠償標準一致。

深圳羅湖區羅芳村舊改:最高按1:2賠償比例另外還送車位:

羅芳村城市更新項目于2017年納入深圳市城市更新單元羅湖區第一批計劃,據悉,京基集團提出的拆遷補償方案中,以產權置換為主。

其中,單層祖屋(住宅)按建面1:2補償住宅或公寓;2層及以上住宅按建面1:1補償住宅或公寓,并每棟配備1個固定停車位使用權;商業及辦公樓按1:1賠償商業或公寓。

另外,裝修賠償標準為1500元/平方米;過渡租金,住宅65元/平方米/每月;商鋪70元/平方米/每月。

從羅芳村民口中得知,“原村民約有100多人,但卻擁有了300多棟樓房,平均每戶有3棟,村集體資產過億元!”

另外福田崗廈河園舊改:最高1:1比例補償住宅:

金地投資90億打造占地22萬平方米建筑面積約68萬平方米的金地大百匯。

拆遷年限:共13年。1998年:市政府就決定改造崗廈。2006年:正式開始。2011年:拆遷完畢。

項目補償:

結局:2011年年初,福田崗廈本地人和外地購房者都一視同仁補償,造就了20多個億元戶。

南山大沖小產權舊改項目:最高1:3賠償比例另加1個車位。

永久性小產權建筑:首層的60%按 1:1的比例補償商業物業或寫字樓,首層的40%、二樓以上樓層按1:1的比例補償住宅,回遷自住區每套房產配置1個停車位使用權。

02、老祖屋及宅基地賠償:按建筑面積1:3比例補償住宅或公寓。

南山大沖小產權貨幣補償:

永久性結構建筑:11000元/平方米,交房后一次性支付貨幣賠償金。

臨時性建筑及附屬物:“磚墻鐵皮頂”臨時物業按建筑面積2500元/平方米進行貨幣補償。

臨時安置補助費:一層按60元/平方米/月的標準補償;二樓及以上樓層,按30元/平方米/月的標準補償,交房后開始計算租金。

2012年年初,本地人和外地購房者都視同仁補償,成就了10個億元戶和400個千萬富翁家庭!

福田區華富村東區、西區改造項目:

華富村業主代表與福田區政府主導的項目公司正式簽約,按照5.5萬/平方米的賠償標準來執行,選擇產權調換的,按照套內面積1:1,套外1:1.18的標準。

享用與商品房業主一致的報酬。

小產權房二手轉讓見證書在法律層面也有了最新政策:

小產權房二手買賣一直以來被不少業主所擔心,怕自己的小產權房到時候轉讓時很困難,賣不出去,還擔心自已買過來的小產權房被地皮所有人反悔收回去。

但是,下面這個小產權房轉讓案件看來可以給你下個定心丸。

2008年11月20日,何某以60萬元從深圳寶安區黃某手上購得小產權房1套,當時交易是經廣東明軒律師事務所做的見證書;何某于2013年03月26日把此套小

小產權房又轉讓給何某興,而何某興住過3年后于2016年03月01日,以139.8萬元的價格把這套小產權房轉讓給下一手買家鄭某,也辦理了水電過戶手續。

2017年04月,原宅基地所有人即本地村民黃某向深圳寶安區人民法院起訴,要求法院確認此套小產權房屋的“律師見證書”無效,返還房屋及賠償2008年至

2017年04月份之間的小產權房屋占用費。

2018年11月09日,深圳寶安區人民法院審理認為:涉案房屋雖系小產權房,但已經申報歷史遺留,且地皮已由深圳國土局核發房地產證,法律無權禁止此類轉讓。

買方已向本地村民黃某交付了房款,并辦理了水電過戶手續;雙方經過律師事務所簽署的“律師見證書”是基于房屋買賣的真實意思表示而簽署,合法有效。

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