回遷房是小產權房嗎

2019-11-13       瀏覽次數:113

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回遷房是小產權房嗎?

想買子的小伙伴多少也會了解商品房,二手房,小產權房,回遷房,不過,這些房子的屬性是不一樣的,價格也不同。商品房通常價格比較高,小產權房比較多人買,也有人會買回遷房。那么,回遷房是小產權房嗎?

 

其實很多人都會誤以為回遷房是小產權房,因為在一些城市,回遷房因為各種原因,是拿不到房產證的,所以他們就會將回遷房劃歸到小產權房,因為小產權房也沒有房產證。

 

但實際上,回遷房并不是小產權房,小產權房沒有獨立的房產證,它通常是指在城鄉結合部或者是一些城鎮上,利用村集體土地開發而成的樓盤,這種建立在農村集體土地上,是不符合國內現行的土地制度的,自然也不能夠獲得國家和房管局所頒發的證件,也因此,小產權房的交易并不需要繳納各種費用,價格也比較低,受到不少人的熱捧。

 

不過,回遷房就不同了。回遷房通常是開發商按照國家規定,征收了村里的集體土地,之后,為了補償給村民使用而建造的房子。回遷房的土地性質是國有劃撥用地,是可以轉讓的。若是想要轉讓回遷房,需要辦理正式的產權登記手續,和商品房幾乎是同等的待遇。

 

所以,回遷房是小產權房嗎?答案當然是否定的,回遷房可以拿到房產證,可以轉讓。小產權房不能拿到房產證,也不能夠私下轉讓,只能夠對特定的人群進行銷售,兩者的區別是比較大的。因此,也別將回遷房和小產權房混淆了。

 

當然了,有些城市的回遷房也是拿不到房產證的,從這點上來看,回遷房跟小產權房類似。從買房角度考慮,若是覺得買商品房太貴,想要買回遷房,實際上的回遷房價格也不比商品房低,因為有房產證的回遷房通常都是當做商品房賣。所以,若是手里資金有限,則是可以考慮購買小產權房,畢竟小產權房便宜,手續也相對簡單,買了就可以住,可以考慮。

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