小產權房能買賣嗎?

2019-11-09       瀏覽次數:94

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小產權房在很多城市中都有,基于小產權房的價格比較便宜,能夠滿足大部分人在城市安居落戶的需求,因此,小產權房的交易市場一直都很火爆。不過,也有些準備購買小產權房的購房者會有疑問:小產權房能買賣嗎

 

小產權房本是沒有房產證,也沒有其他許可證件,原則上是不能夠放在市場上賣的。不過,有需求就有市場,盡管明面上,主管部門并不承認小產權房的合法地位,但是大部分城市在其本身的發展進程中,因為歷史遺留的問題,導致了城市里存在著不少小產權房,而且它價格便宜,很多想在城市安家但又買不起商品房的人正是看重了這一點,所以才會考慮買小產權房,因此,小產權房可以私底下買賣,但若是產生了交易糾紛,是不受現行法律保護的。

 

實際上,小產權房的交易也不叫買賣,正規地講,應該是叫做轉讓,即是將此房子的使用權,轉讓給其他人,而接收了此小產權房的人也此土地的使用權,只可以私底下轉讓給他人使用。而小產權房的轉讓也相對簡單,只需要到房子所屬土地的村委里繳納費用,辦理轉讓手續即可。

 

因此,小產權房能買賣嗎?雖然明面上不可以,但依舊有人在進行小產權房的轉讓,交易。所以,若是想在某個城市安家,但是又沒有錢買商品房,則是可以考慮買小產權房。不過,小產權房有一個不足之處是,不可以從銀行獲得貸款。若是買商品房,開發商能夠提供正規證件的,購房者可以從銀行處獲得購房貸款。但買小產權房就不行了,因為它本身沒有房產證,房管局也不會給小產權房發放證明,因此,買小產權是不能從銀行貸款的,也不能夠從銀行中分期付款。

 

不過,如今的小產權房交易,在許多城市都是比較火爆的,畢竟它的價格比較便宜,所以,即使自己有了房子可住,也不妨將小產權房當做投資理財的一種,囤幾套小產權房,說不定以后這些房子就升值了。

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