小產權房可以過戶嗎?

2019-11-08       瀏覽次數:61

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因為各種原因買了小產權房的小伙伴,有些也會考慮小產權房的過戶問題,因為,若是能夠過戶,即是小產權房不受法律保護,多少也給購房者一些心理安慰。問題是,小產權房可以過戶嗎?

 

關于小產權房是否能夠過戶的問題,首先我們需要先弄明白,什么叫做小產權房。其實小產權房并不是法律上存在的概念,而是人們對這種房子的通俗稱謂。它是指建立在村集體土地上的房子,沒有繳納土地出讓金,不被國家承認的,它的產權證不是由國家相關部門頒發,而是由鄉政府或者是村政府頒發的。因為這種房子并沒有的相關的許可證,房管局并不會對小產權房進行備案,因此,小產權房是不可以過戶的,只可以轉讓。

 

實際上,對于小產權房可以過戶嗎這個問題,它也并不是叫做過戶,因為本來這種房子就沒有自己的“戶”,自然就談不上過戶。但你若是買了小產權房,想轉手給別人,則這是叫做更名,即只需在售樓處或者是放在所在的村委會處辦理更名手續,繳納相關的費用即可。

 

不過,小產權房不能夠抵押或者是上市轉賣,所以,即使是想要將所買的小產權房轉賣給別人,也僅僅是只能夠轉給房子所屬的村里的集體成員。但也有一種例文的情況,即若是某開發商和村里簽訂了租賃協議,租賃村集體土地開發房地產,建成后的房子屬于小產權房,村外的人可以購買居住,也無需限制于僅可轉讓給所屬土地村里的集體成員。

 

因此,小產權房可以過戶嗎?答案是不可以。而且,小產權房的買賣也不叫過戶,而是叫做更名。建議手頭資金不夠的小伙伴,可以買小產權居住,但是不建議轉賣。即使轉賣,也應當要謹慎小心,要多方了解買方,不可輕信,畢竟小產權房的買賣是不受法律保護的,若是因為此類房子的買賣而引起糾紛,則維權是相對困難的,多了解對方的情況,注意規避交易的風險是很有必要的。

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