小產權多少年?小產權的年限是多少?

2019-11-02       瀏覽次數:1493

掃描到手機,新聞隨時看
掃一掃,用手機看文章
更加方便分享給朋友

許多購房者在買房的時候,都會比較關心房子的使用年限,但是不同的房子屬性,年限是不一樣的。比如商品房和小產權房的年限都不一樣。那么,小產權多少年?小產權的年限是多少呢?

在談及小產權的年限時,我們應當要了解清楚,什么是土地使用權,什么是房屋使用權,若是能夠明白兩者的差異,會更容易理解小產權的年限。

土地使用權即是國家向個人,機構,公司組織等出讓土地的使用權利,但是土地所有權還是歸屬于國家。房屋使用權則是,你在購買了某房子,并取得了房管局頒發的房產證之后,你具有使用房子的權利,這房屋的所有權是永久的,是沒有時間限制的,是屬于私人所有的。

回到小產權這個話題上,目前國內的小產權主要分為三類,第一類是購房者買了開發商的商品房,第二類是經濟適用房,這兩類屬于小產權房,但是是合法的,受法律保護的。第三種是私人或者機構開發了村集體的土地,并將房子賣給購房者,這類也叫小產權房,但這是拿不到房產證,不能自由買賣,不受國家法律保護的。

以上談及的兩類小產權房,具有40年,50年,70年不等的使用權,但是第三類的小產權房則沒有產權年限的說法。不過,即使是購買了商品房或是經濟適用房的購房者,依舊會混淆了小產權的年限,不知道小產權多少年。

實際上,這兩類小產權房的年限是和土地使用權與房屋使用權并列的,但是土地使用權是歸屬于國家,國家將土地出讓給開發商使用,如約定年限是70年,則建在這土地上的房屋,屋主只有70年的土地使用年限,在這70年之內,你可以在這片土地上種花種草。但70年之后,這塊土地就歸國家所有,私人并不能再在上面做任何動作。但房屋的使用權,則是永久的,是歸私人所有的。因此,小產權多少年,是根據不同的房屋屬性和國家出讓土地的年限而有所不同的。

凡注明"來源:小產權房網"的稿件為本網獨家原創稿件,引用或轉載請注明出處。
關鍵詞:
  

熱點樓盤

更多
?
吉林十一选五走势图表手机版