大產權與小產權有什么區別?

2019-11-01       瀏覽次數:120

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 現實生活中,購房者在買房的時候,除了考慮房子的價格,位置,配套設施之外,還會考慮房產權屬的問題,而房產權,又分為大產權和小產權房,那么,大產權與小產權有什么區別? 

一,概念上的不同

大產權是指國家發了產權證的房子,而小產權則是指國家沒有發產權證的房子。不過問題來了,若是國家發產權證給開發商,開發商再將房子分成一套套,賣給購房者,那么,購房者所花錢買的房子,是叫大產權房.。

二,產權歸屬不同

針對開發商所發的產權證,歸屬開發商,是為大產權。私人或者是村集體開發的房子,或是經由鄉鎮政府發放的產權證,是為小產權,前者土地的使用權歸開發商,后者,土地的使用權歸村集體,購房者并無買賣房子的權利。

三,合法性不同

大產權房是合法的,因為這類型房子是有國家頒發產權證的,而小產權房是不受法律保護的,即使一些地方政府會基于種種原因發放產權證書給小產權房,但這類型的房子沒有土地使用證和預售許可證,是不可以買賣,嚴格意義上講,是不合法的。

四,交易稅費不同

大產權房在再次轉讓時,是不需要交付土地出讓金的,而經濟適用房則需要繳納土地出讓金。另外,使用村集體土地建設的并沒有獲得國家頒發產權證及相關證明的,是沒有買賣的權利的。

所以,大產權與小產權有什么區別,主要的區別就在這四個方面。不過盡管很多人在買房時都會考慮買商品房,因為商品房可以自由買賣,也可以拿到房產證,但商品房價格比較高也是不爭的事實,因而也有不少人會考慮購買小產權房,畢竟,小產權房比較便宜。不過,是選擇商品房還是小產權房,大家也可根據自己情況進行選擇。

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