出售小產權房的合同及土地改革

2019-06-13       瀏覽次數:34

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   近日省提出小產權房分類處理指導性意見,在建在售小產權房,要在停建,停售基礎上,能拆除的拆除,能退還的退還,這是近日從省國土資源廳,省住房城鄉建設廳聯合下發的《關于加強小產權房清查整改工作的...。

  近日省提出小產權房分類處理指導性意見,在建在售小產權房,要在停建,停售基礎上,能拆除的拆除,能退還的退還,這是近日從省國土資源廳,省住房城鄉建設廳聯東莞小產權合下發的《關于加強小產權房清查整改工作的通知》中了解到的。

  小產權房是指在農村集體土地上建設,向本集體經濟組織以外的單位或個人銷售的住宅,我省處理小產權房的基本原則為“不形成小產權房事實”,此外,還分別提出其他3種分類處理指導意見。

  對嚴重違反規劃(違反某種規劃而且按現行規定不能進行調整的)或建筑質量不合格存在安全隱患的在建項目應該依法拆除鳳崗小產權房價多少,對已辦理用地批準手續的新民居,村莊改造項目,大部分本集體組織村民使用,部分向社會出售的在建項目,對出售部分按照以其他方式非法轉讓土地處理,沒收違法所得,并處罰款,所簽買賣合同無效,對上述之外的在建項目,按照非法占用土地進行處罰,責令退還土地,并處罰款,涉嫌犯罪的移送公安機關追究刑事責任,土地利用規劃能夠調整的,沒收違法占地上新建建筑物,規劃不鳳崗小產權房出售能調整的,拆除違法占地上新建建筑物。

  國土部昨日再次表態,宅基地新政策是為了保護農民財產權,而不是讓城市居民買宅基地,結合近日多個部門的表態,十八屆三中全會提出的土地改革新思路—允許農村集體經營性建設用地入市,并不是意味著自由買賣...。

  國土部昨日再次表態,宅基地新政策是為了保護農民財產權,而不是讓城市居民買宅基地,結合近日多個部門的表態,東莞鳳崗雁田小產權房十八屆三中全會提出的土地改革新思路—允許農村集體經營性建設用地入市,并不是意味著自由買賣宅基地,與此相關的“小產權房”轉正無望。

  事實上,農業部韓部長近日也做過類似表態,“絕不能誤以為農民的宅基地就可以自由買賣了,城里人就可以到農村買個宅基地蓋房子,甚至蓋別墅,”韓部長強調,該類用地入市一定要把握好“三個限定詞”,厚街小產權房一是“流轉”的對象是集體的經營性建設用地的經營權,并不是集體所有的建設用地,因為農村還有公益性建設用地和宅基地,更不是原來建設用地之外的其他耕地,二是符合規劃,即使取得土地使用權,建設什么也要符合規劃,三是用途管制,韓部長認為,允許入市的只是農村集體經營性建設用地,并不是說所有農村建設用地都可以自由入市,即便是集體的經營性建設用地入市,首先也還要確權,確地,不能無證轉讓。

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