購買小產權房有何風險及法律問題

2019-06-10       瀏覽次數:27

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   從我國目前的相關法律規定來看,鄉產權房屋轉化為產權房還缺乏法律依據,而從我國對土地的管理理念與土地管理的價值取向來分析,短期內我國還不會放開集體土地的流轉,因此,鄉產權房屋向產權房的轉化還需要一段較長的時間,同時,即便今后鄉產權房屋可以轉化為產權房,從現有的土地制度來看,購房人還會需要繳納土地出讓金,如此一來購房人購買鄉產權房屋的費用也就與購買商品房相差無幾。

  因此,我們建議最好不要購買鄉產權房,已經購買了也應盡早退房,如果你認為自己能夠承擔文中所述的風險,或確實需要購買鄉產權房屋,我們建議你最好能購買現房,東莞茶山小產權房并注意考察項目是否辦理了相應的審批手續及開發商的資質和信譽,從而盡量降低購房風險,如果你既無法或不愿承擔前述風險,又想購買鄉產權房屋,就目前而言你只有將戶口轉到鄉產權房屋所在的村集體。

  已購者利益受保護對于民眾普遍關心的農村小產權房問題,陳錫文明確表示,小產權房違法,絕對不允許再建設,對于那些已經在農村購買了小產權房的消費者,國家相關部門正在研究制定具體的解決措施。

  國土資源部再次嚴厲地指出,小產權房實質是違法建筑,違反土地管理法律,集體土地不得用于商品住宅開發,城鎮居民不得到農村購買宅基地,農民住宅或小產權房,并要求各地堅決制止,依法嚴肅查處。

  的確,小產權房得不到中央2019小產權房政策現有法律體系的支持是一個基本的事實,而小產權房與商品房巨大的價格落差,造就了其廣闊的市場需求,也是一個不爭的事實,在現有的住房供應體系不能全面滿足民眾住房需求的情況下,小產權房的出現,應該說是具有一定合理性的,對管理部門來說,小產權房事實上部分承擔了理應由政府承擔的住房保障責任,而對于農民來說,出售或出租小產權房,可以獲得比種植更高的收入,一定程度上,小產權房的出現,對政府,購房者和農民來說,其實是一個多贏的結果,公共政策的目的,是滿足民眾的需求,有效的公共政策,則應該是有助于政策目的的實現,就此觀之,小產權房就是一個政策目標與政策手段高度一黃江小產權房價格致的舉措,可怎么就違法了呢這真是一個詭異的問題。

  1,沒有房產證,流通受限,住房建在集體土地上的,不允許對外銷售,沒有法律保障,拿不到產權證,對外流通受限。

  2,拆遷補償難,小產權房大多屬于違章建筑,很有可能被拆除,而且不會得到拆遷安置補償。

  3,質量難保證,房屋質量監管往往不到位,存在偷工減料現象,有安全隱患。

  4,位置偏遠,交通不便,配套不完善,物業管理滯后甚至沒有物業。

  5,繼承,遺贈產生麻煩。

  1,小產權房土地使用不合法。

  小產權房為建立在集體土地上,依照相關法律規定,在集體土地上設立建設用地使用權,必須先由國家依法征收土小產權怎么過戶地,并辦理農用地轉用審批手續轉,再將征收的土地出讓給建設單位,建設單位繳納土地出讓金后才能取得建設用地使用權,才得進行房地產開發,然而小產權房避開土地征收制度,未進行行政審批,繳納土地出讓金,徑直在集體土地上進行開發建設,其土地使用違反我國法律規定,屬于違法用地。

  2,小產權房開發,交易程序違法。

  房地產開發需要經過立項,可行性研究,取得建設用地規劃許可證,取得建設用地使用權,申領建設工程許可證,施工,竣工驗收,房屋租售等多項程序,在此過程中需要接受行政監督,辦理各種各樣的行政審批,許可手續,然而小產權房的開發建設,無法取得合法的土地使用證東莞塘廈小產權房價,規劃許可證,開工證,預售許可證,銷售許可證等,為依法繳納土地出讓金及其他稅費,其開發,交易程序違法。

  3,小產權房權利缺乏完整性。

  由于小產權房土地使用不合法,開發,交易程序違法,因此購房者無法取得有國家頒發的國有土地使用權證和房屋所有權證,而其權屬只是由村委會蓋章以證明,或由鄉鎮政府頒發集體土地使用權證書,因此小產權房的所有者不能像城市商品房的購買者一樣對房屋擁有明確,完整的產權,不能對房屋進行絕對地占有,使用,收益,處分,這些權利是不完整的,即使小產權房的購買者行使這些權利,也會因為權利的欠缺或不完整而受到阻礙,得不到法律的有效保障。

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