一定要知道的小產權房和商品房的區別!

2018-10-14      來源:小產權房團購網   瀏覽次數:26973

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  通常所謂的小產權房主要指兩類:其一是經過國家相關政府部門的土地、規劃、建設環節審批,建設在農村集體建設用地上的城中村改造房;其二是未經過任何國家相關部門和環節審批,建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。那么小產權房和商品房的區別在哪里呢,讓我們一起來對比一下吧!

一定要知道的小產權房和商品房的區別!

小產權房

  小產權房和商品房的區別,如下所示:

  1、小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用,因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證,而是由鄉政府或村委會頒發,所以也稱鄉產權房。

  小產權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

  2、商品房只是特指經政府有關部門批準,由房地產開發經營公司開發的,建成后用于市場出售出租的房屋,包括住宅、商業用房以及其他建筑物,而自建、參建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋,能辦產權證和國土證,可以自定價格出售的產權房。

一定要知道的小產權房和商品房的區別!

小產權房

  小產權房為什么無法取的房產證?

  小產權房因違背國家法律規定而無法取得房產證,根據現有法律規定,有權頒發房屋權屬證書的機構應是縣級以上房屋土地主管部門,所以鄉政府頒發的產權證只能證明買受人對該套房屋享有使用權,而不能產生確認買受人對該套房屋享有權的法律效果。

  小產權房有沒有什么法律風險?

  因小產權房無法取得房產證,購房者僅能通過購房協議取得房屋使用權,而無法取得房屋權,合法權益難以得到有效保障,故購買小產權房存在極大法律風險。

  希望通過上文小編給廣大網友們科普的小產權房和商品房的區別后,網友們在做購房決定的時候要多考慮一下小產權房存在的法律風險,以避免不必要的麻煩哦!

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