什么是小產權房?小產權房是什么意思?拆遷到底有沒有賠償?

2018-05-21      來源:小產權房團購網   瀏覽次數:44788

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小產權房是什么意思?什么是小產權房?

所謂“小產權房”是指在農民集體土地上締造的房子,未交納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部分發布,而是由鄉政府或村政府發布的,意義名是鄉產權房,俗叫“小產權房”。


小產權房分為三種締造性質:

1、村委統建樓:這種性質的小產權房,其土地和房子建筑都是由村委出資籌建,村委的地皮,歸于村委自建房,物業管理一般有村委直接接納。購買村委統建樓,合同簽署甲方是村委股份有限公司,見證方也是村委,全部責任由村委公司承擔,購房者房款交予村委股份公司。

2、村委集資房:其性質是集體一同集資建房性質,合同的大體意義就是村委、開發商與購房者三方的一同出資建房,這個性質的小產權房在商場數量比例很高。合同簽署甲方一般是村委及開發商,然后村委蓋章,律師費方見證。其責任有村委及開發商一同承擔,物業一般由開發商接納,也有村委接納的,購房房款交予開發商公司
3、開發商建房(農民房):此性質小產權房,締造方小到個人,大到實力雄厚的開發投資公司。其地皮由開發商在村委購買后,然后開發建房,簽署合同為開發商方和購房者一同簽署。其責任和物業均由開發商方承擔。
深圳小產權房數量占有商場樓盤60%以上,其規劃大小不一,小產權房處理了深圳許多人的住房問題,成為深圳的房產搶手。


 

是不是憂慮小產權房被拆遷?是不是憂慮小產權被拆遷沒著落?

快看下面的案例:


 

重磅!沙井小產權房拆遷這樣補償!快看!剛出爐的案例!


沙井蠔四/沙四的城市更新項目補償方案拆遷規劃 項目用地面積約20.9946萬平方米,(其間市政規劃旅程面積為47796.35平方米),地上現有建筑物1976棟,地上建筑物面積為155134平方米(2006年查丈面積),地塊坐落寶安區沙井大街北環路至帝堂路和沙井路(沙井大街)區域內!


拆遷時刻:2016年 ~ 2018年


物業置換(這里是要害!)


1.老祖屋置換:平房(瓦房)按建筑面積1∶2比例置換居處或公寓。

2.廠房置換:按建筑面積2∶1比例置換居處或公寓。

3.永久性結構建筑置換:

(1)商業:首層60%按建筑面積1:1.3比例置換居處或公寓;首層40%二層以上按建筑面積1:1比例置換居處或公寓!

(2)居處:按建筑面積1:1 比例置換居處或公寓。

(3)規劃內居住用地未建房部分:按每棟480m2置換居處或公寓,扣除建筑費用1500元/m2。

(4)規劃內居住用地已建房部分:已建未抵達480m2,按480m2面積置換居處或公寓。

(5)集體房子和空位部分:經點評測算后,給予土地具有人物業置換或補償居處或公寓。


暫時安排補助費(這里是次要害)

1、補償辦法:暫時安排費標準為:居處每月租金30元/ ㎡;首層商業每月租金60元/ ㎡;

2、搬遷補助費:往復搬遷費3000元/戶(棟)的標準;

3、裝修補助費:交房為毛壞房的;按被掛號房子時雙方同意的點評裝修等級價值以建筑面積(點評折算價)/㎡的標準補償;


其他:

1、合法用地:約11萬平方米(老屋村)現容率:1.0

2、非農用地政策價格以商場點點評為準


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